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Entendiendo la diferencia entre indiviso y proindiviso: implicaciones legales y soluciones para la propiedad compartida
El término “proindiviso” se refiere a algo que aún no se ha dividido o repartido entre varias personas. Puede referirse tanto a un bien inmueble o propiedad, como a una inversión. En ambos casos, es necesario llegar a un acuerdo sobre cómo dividir el bien o la inversión entre las partes interesadas. La palabra “indiviso” significa “no separado” o “no dividido en partes”. Por lo tanto, un proindiviso se refiere a algo que aún no se ha dividido entre varios individuos. Toda esta información y más la puedes ampliar consultando proindivisos madrid.
En el ámbito jurídico, el término “proindiviso” se utiliza para describir un bien inmueble o una propiedad que aún no se ha dividido entre los herederos o los copropietarios. Por ejemplo, si una persona fallece y deja una propiedad que aún no se ha dividido entre sus herederos, se considera un proindiviso. En este caso, los herederos deben llegar a un acuerdo sobre cómo dividir la propiedad entre ellos.
En el ámbito financiero, el término “proindiviso” también se utiliza para describir una inversión que aún no se ha dividido entre los inversores. Por ejemplo, si un grupo de inversores decide invertir en un proyecto empresarial, pero aún no han decidido cómo dividir los beneficios entre ellos, se considera un proindiviso. En este caso, los inversores deben llegar a un acuerdo sobre cómo dividir los beneficios entre ellos.
El proindiviso
Puede tener su origen en diferentes situaciones, siendo una de las más habituales las herencias. Cuando hablamos de herencia, nos referimos al acto jurídico mediante el cual una persona que fallece, el causante, transmite sus bienes, derechos y obligaciones a otras personas, conocidas como herederos. Dentro de los bienes que se heredan, pueden encontrarse tanto muebles como inmuebles y, en ocasiones, lo que heredarán los herederos no serán bienes en su totalidad sino porcentajes de propiedad sobre los mismos.
En el caso de los bienes inmuebles, su división no siempre es posible y es entonces cuando nos encontramos ante un proindiviso cuya gestión resulta complicada para los copropietarios. Esto puede suponer una complicación para los herederos, ya que la división de un bien inmueble no es tan sencilla como la de un bien mueble.
Los copropietarios que han heredado un bien no divisible tienen varias opciones a su disposición. La primera sería intentar llegar a un acuerdo con el resto de los copropietarios. Este acuerdo puede consistir en la adjudicación del bien inmueble a uno solo de los herederos, debiendo el adjudicatario de este indemnizar al resto por el valor de su cuota. Sin embargo, el acuerdo alcanzado entre los copropietarios también puede consistir en vender la totalidad de la propiedad del inmueble a un tercero interesado en su adquisición.
En numerosas ocasiones, los herederos no consiguen ponerse de acuerdo sobre qué destino dar al bien para poner fin al proindiviso que existe sobre el mismo. En estos casos, la siguiente opción posible sería acudir a un procedimiento judicial de división de la cosa común, el cual, al tratarse de un bien no divisible, terminaría con una subasta judicial del mismo. Este procedimiento suele dilatarse mucho en el tiempo y acarrear gastos extra para los copropietarios, por lo que obligará a los herederos a convivir con el problema durante más tiempo. Es importante tener en cuenta que, en cada caso específico, es recomendable consultar con un profesional del derecho para conocer las mejores opciones.
El proindiviso es una situación en la que varias personas son titulares de la propiedad de un mismo bien, y pueden ostentar porcentajes de propiedad idénticos o diferentes entre sí.
Una de las causas que pueden dar lugar a esta situación es el divorcio, ya que, al finalizar un matrimonio, los bienes adquiridos durante el mismo deben dividirse entre los cónyuges.
En primer lugar, es importante determinar el régimen económico del matrimonio para poder resolver la situación de proindiviso en un proceso de divorcio. Si los cónyuges estuvieran casados en régimen de gananciales, se deberá acudir a un procedimiento de liquidación de dicha sociedad, mientras que, si el régimen económico es el de separación de bienes, los bienes comunes estarán en situación de proindiviso y se deberá solicitar la división de la cosa común.
Sin embargo, las situaciones de proindiviso derivadas de un divorcio pueden tener cierta especialidad que ha de tenerse en cuenta y que repercute en la disponibilidad del bien en común. Por ejemplo, puede ocurrir que, dentro de las medidas adoptadas en el proceso de divorcio, se otorgue el uso del domicilio familiar a uno de los cónyuges y a los hijos, pero la propiedad de dicha vivienda sea del otro cónyuge. En este caso, el cónyuge propietario podrá enajenar la vivienda, pero deberá tener en cuenta que el cónyuge que tiene el uso de esta y los hijos tienen derecho a continuar viviendo allí, hasta que se encuentre una solución adecuada para todas las partes involucradas. Es importante recordar que, en cada caso específico, es recomendable consultar con un profesional del derecho para conocer las mejores opciones.
